Инвестирование в недвижимость Канады

Любая недвижимость, дома и квартиры в Канаде дорожают из года в год помогая инвесторам зарабатывать миллионы долларов. И инвестирование в недвижимость Канады продолжает оставаться выгодным и лакомым бизнесом. В этой статье расскажем почему вложение в недвижимость в Канаде, и особенно в Торонто, остаётся самым привлекательным. 

Высокий уровень жизни и стабильность экономики делают возможность инвестиций в канадскую недвижимость очень привлекательной. Выгодными считается вложения в недвижимость в таких городах Канады как Торонто, Ванкувер, Монреаль и Калгари. Спрос на жильё в этих городах постоянно растёт из-за постоянного роста населения и низкого уровня безработицы. Эти два фактора поддерживают постоянный интерес к канадской недвижимости. Как известно, наличие спроса - основополагающий элемент любого успешного инвестирования в любую недвижимость.

Абсолютная прозрачность процедуры покупки жилья и оформления ипотеки  привлекает внимание и иностранных инвесторов. Кстати, многие инвесторы могут рассчитывать на помощь в финансировании от канадских банков. Как нерезидент вы сможете получить ипотеку на покупку недвижимости в Онтарио.

Согласно данным, зафиксированным в канадских системах MLS ®  и предоставленным CREA  (Ассоциацией недвижимости Канады), количество продаж в июне 2020 года в сравнении с апрельской статистикой этого же года, выросло на 63%, вернувшись к нормальному сезонному уровню. По сравнению с маем количество новых предложений в июне выросло на 49,5%. Как и в случае с продажами, прирост был зафиксирован по всей стране.

Средняя цена проданных домов по Канаде в июне 2020 года составила почти $539 000, что на 6,5% больше, чем в том же месяце предыдущего года. Если вам интересна статистика по конкретным провинциям Канады, можете посмотреть её здесь National Price Map.

На среднюю по стране цену сильно влияют продажи в большом Ванкувере и большом Торонто (GTA), двух самых активных и дорогих рынках недвижимости Канады. Ожидание хорошего дохода от инвестиций в недвижимость, пожалуй, и является основной двигательной силой этого бизнес плана.

Почему Торонто - хороший город для инвестиций в недвижимость. 

Посмотрите как росли цены на недвижимость в Большом Торонто на протяжении последних 10 лет.

Торонто является самым быстрорастущим мегаполисом в Северной Америке. По данным Huffington Post, с июля 2017 года по июль 2018 года в городе появилось 77 435 новых жителей. Рекордное число новых иммигрантов прибивших в Большой Торонто в 2019 году (117 000) увеличило население города  ещё на 1,9 процента.

По мере того, как население Торонто продолжает расти, растет и спрос на аренду жилья. Рост населения Большого Торонто происходит не только за счёт иммиграции в Канаду. Такие высоко-технологические компании, как Uber, Microsoft и Pinterest, выбрали Торонто местом для своего бизнеса, увеличив количество рабочих мест. Это привело в город большое количество новых жителей, увеличив общий спрос на аренду жилья.

На что обращать внимание, инвестируя в недвижимость в Торонто, Онтарио, Канада

• Размер недвижимости: размер приобретаемой недвижимости не должен вас сильно волновать, ведь не вам там жить. Недвижимость может быть абсолютно не пригодна для вас, но при этом оставаться великолепной инвестицией.
• Размер инвестиций: постарайтесь максимально воспользоваться заёмными средствами, доведя вложение своего собственного капитала до минимума.
• Самоокупаемость: приобретённая недвижимость должна сама себя окупать. Арендная плата должна полностью покрывать затраты на выплату кредита и содержание недвижимости. Неплохо, если сможете ежемесячно получать больше, чем вложили.
• Сроки: старайтесь не устанавливать для себя твёрдые сроки продажи, как например, продам через год. Иногда рынок недвижимости делает несколько провалов здесь и там, и это только вопрос времени, когда он снова начнет подниматься. Продавать лучше на подъёме.
• Страхование недвижимости: никогда не экономьте на страховке.
• Выгодность инвестиции: просчитайте заранее насколько ваша инвестиция выгодная. Формула для вычисления окупаемости вложения (Return On Investment, ROI) рассчитывается следующим образом. В числителе: “дохода от вложения“ минус “сумма вложения”, а в знаменателе - “сумма вложения”. Умножив результат на 100%, получаем процентное выражение окупаемости.

Так, если вы купили недвижимость за $400,000, положив 20% взноса ($80,000), а через 5 лет продали дом (или могли бы продать дом) за  $600,000, то ваша прибыль составит $200,000.

Тогда формула будет выглядеть так: ((200К - 80К) : 80К) х 100% = 150%

Подставьте свои цифры в калькулятор и получите примерный процент окупаемости вашего вложения.

Почему популярны новые квартиры-кондо

Кондоминиум - это нечто среднее между квартирой и домом. В отличие от дома, который будет сдаваться в аренду семье, в кондоминиуме может поселиться один человек или пара без детей. Чаще это говорит о том, что не потребуется большой ремонт в самом съёмном помещении. Вам не придётся тратить дополнительные деньги на уборку или, зачастую, восстановление зеленых участков вокруг дома, после отъезда квартирантов.

Перечислим факторы, которые инвесторы считают преимуществами, при покупке квартиры в новом кондоминиуме в качестве инвестиционной недвижимости.

Цены на квартиры в Торонто, Канада

Покупка кондоминиума может обойтись гораздо дешевле, чем покупка дома в Онтарио. Кондоминиумы в Торонто отличает наличие богатой инфраструктуры. Во многих новых кондо-комплексах есть как фитнес-центры и бассейны, так и теннисные корты. Поэтому многие покупают квартиру в кондо из-за образа жизни в нём. А значит имеется спрос на аренду квартир в таких кондоминиумах.

Новый кондоминиум - это почти бизнес-центр

В Большом Торонто и особенно в центральной части Торонто сейчас строятся кондоминиумы, на территории которых расположены рестораны, офисы и магазины. Владея квартирой в новом кондо, оказываетесь в центре городской жизни, где почти до всего рукой подать. Тут и транспортные развязки и места для отдыха - парки, библиотеки и кинотеатры. Как правило в радиусе 20 минутной ходьбы найдёте несколько банковских учреждений, а также офисы профессионалов - медиков, адвокатов.

Покупка кондоминиума в таких местах принесёт лучшую отдачу от инвестиций.

Техническое обслуживание и уход за зданием.

Одним из самых больших преимуществ покупки кондоминиума для инвестиций является то, что инвесторы не несут прямой ответственности за содержание здания, общих зон или территории. Вам не нужно беспокоиться о стрижке двора, починке крыши, уборке снега и т. д. - ваша ежемесячная плата за кондоминиум покрывает все расходы на техническое обслуживание.

Поэтому для инвесторов, которые любят путешествовать, такой вид вложений в недвижимость является наиболее привлекательным. Поддержанием чистоты и порядка за пределами вашей квартиры занимается корпорация. Отсутствие необходимости участия в обслуживании территории и здания также создает огромный спрос на аренду кондоминиумов.

При всех положительных чертах вложения в кондоминиумы есть несколько деталей, которые инвесторам не по нраву. Они как бы “связывают” свободу владения квартирой.

Подробнее о плюсах и минусах владения квартирой в кондоминиуме сможете прочитать здесь.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Торонто.

Вложение в канадскую недвижимость - это единственная инвестиция, которую не обязательно сразу оплачивать полностью. Кроме того, получаете возможность постепенного накопления капитала в вашем доме. Как только накопите equity в размере 20% от текущей стоимости вашей недвижимости, то сможете занимать под низкую кредитную ставку до 80% накопленного в недвижимости капитала через Home Equity (HELOC).

На эти заёмные деньги сможете приобрести следующий дом или квартиру, пополнив ваш “портфель недвижимости”. Можете отдать предпочтение только покупке домов или только кондо-квартир. Чаще встречаются смешанные портфели. Таким образом, несмотря на временные изменения в продажах на рынке недвижимости, вы всегда сможете держаться “на плаву”. 

Вложения в рынок недвижимости почти всегда следует рассматривать как долгосрочную инвестицию. Он может обеспечивать хороший пассивный доход.

Воспользоваться бенефитами инвестирования в недвижимость могут  и покупатели, которые не являются жителями Канады. Они также могут получить ипотечную ссуду (мортгидж) в канадском банке. Однако, на первоначальный взнос (downpayment) им потребуется иметь своих денег в размере 35% от стоимости покупаемой недвижимости.

Риски, связанные с инвестированием в недвижимость.

Если рассматривать инвестирование в недвижимость как бизнес план, то как и в любом бизнесе необходимо, в первую очередь, просчитать все возможные риски. Выделим основные пять:

• Высокие долговые расходы.
• Дорогостоящий ремонт.
• Проблемные арендаторы.
• Возможность судебных исков.
• Потенциальная потеря ваших инвестиций.

Нет причин для того, чтобы и в дальнейшем инвестиции в недвижимость Канады продолжали оставаться надежным вложением ваших средств.

Как всегда мы советуем получить предварительную консультацию по телефону 416-831-8301